在原材料上漲和市場行情整體都不如意的情況下，許多小微企業(yè)甚至表示直接將廠房出租都比辛苦一年掙得多。

中國實體經(jīng)濟的生存困境，近幾年來是一直存在的，在原材料上漲和市場行情整體都不如意的情況下，許多小微企業(yè)甚至表示直接將廠房出租都比辛苦一年掙得多。

小編也采訪了一位將大部分廠房出租的制造企業(yè)的老板。

關停工廠、出租廠房！一位工廠老板內(nèi)心充滿苦衷……

“我干這行已有20多年，在行業(yè)內(nèi)還算有些名氣，買地蓋房，雖算不上行業(yè)龍頭，但起碼也屬上游行列。去年，我們的銷售額做到了8000萬元，毛利632萬元，一般來說，行業(yè)的平均利潤率為10%，但去年毛利率為7.9%，這也算是多年的低谷。在632萬元的毛利中，我們還需支出地方稅費、銷售費用、物流費用、管理費用、銀行利息幾大項。

一是地方稅費。有城建稅、教育費附加、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅，年度上繳地方稅費合計70萬左右。

二是銷售費用。公司銷售業(yè)務員共有9人，包括業(yè)務員工資提成和差旅費、通信費、業(yè)務招待費等，年度支出100萬左右。

三是管理費用。公司包括財務、辦公室人員、保安等10多名管理人員工資67萬元多，支付全公司50多名員工的各項保險金34萬元，加上年終獎、福利費、廣告費、招待費、水電費、過年過節(jié)禮品費、辦公大樓的折舊費等，共計200萬元。

四是物流費用。工廠自有5部貨車貨運物流車輛的總費用，加上雇用外部車輛載貨的所有物流運輸費用接近100萬元。

除了以上四項，還有一大塊是現(xiàn)金流問題。工廠采購原料進貨時，都得先全額付款后提貨。而在銷售收款時，都需要有較長的付款期，大多是45天至180天左右，工廠要墊付2至6個月的貨款，給企業(yè)流動資金的周轉帶來影響。

而銀行貸款一般審批周期會比較長，且手續(xù)比較復雜，而小雞普惠針對小微企業(yè)的貸款需求，在審核周期和審核手續(xù)方面都簡便快速許多，這樣保證了小微企業(yè)在運營過程中的資金鏈的穩(wěn)固！

“扣除上述5項費用，去年我們廠的利潤總額為40多萬元。再繳納了企業(yè)所得稅，凈利只有30多萬元。”

“作為工廠主，我們掙到自己口袋的經(jīng)濟效益確實不多，但在社會效益上不算少，主要是體現(xiàn)在稅收和就業(yè)上。全年上繳國稅160萬左右，地稅70萬左右，兩項加起來200多萬。還有解決就業(yè)，我們雇用了一般的操作工40多人，還有財務、等管理崗位人員10多人?！?

“目前我們已與一家企業(yè)談妥，準備將廠房以月租金8元/平方米出租。我們可租廠房建筑面積1.9萬平方米，一年可收租金182萬元左右，繳交土地使用稅和房產(chǎn)稅后，大約還有130萬元。”

這位年近60歲的老板告訴小編，他對工廠很有感情，現(xiàn)在轉型做其他行業(yè)也不會做了，出租廠房實屬無奈?！鞍褟S房租出去多掙了100萬，還省去了經(jīng)營工廠的辛苦，這筆賬我也算不通。”

機器賣了廢鐵價，車間出租比自己開工廠賺的還多！制造業(yè)究竟怎么了？

上面這個老板的情況并非個例，哪怕是我們最為熟悉的機械行業(yè)，也有很多老板在堅持數(shù)年之后被迫關閉自己經(jīng)營多年的企業(yè)，甚至有很多老板表示：車間出租比自己開工廠賺的還多！

近日，小編又聽到這樣一個故事：一個開廠的朋友廠子倒了，而對于倒閉的原因，主要是以下五點！

1、關停整頓流失了好多穩(wěn)定客戶：

開始虧本了！

去年還好些，最嚴的那段時間停業(yè)了一個多月，然后再度開工，今年就不行了，隔三差五的停，原先是賺的，不過比前幾年都賺的少，今年6月開始虧本了，一直在虧，還因為總關停整頓流失了好多穩(wěn)定客戶。

2、腦子一熱貸款買新設備擴張：

貨代壓力實在大！

哥幾個原以為去年熬過去就沒事了，加上去年就開始整環(huán)評的事情，于是今年年初腦子一熱貸款買了幾臺新設備擴張，結果懵逼了！不僅成本都沒收回來還開始虧錢了，貸款壓力又大，幾個人又都有家庭，沒辦法，這兩天準備賣設備了，說能回點血是點。

3、人工和房租水電蹭蹭蹭上漲：

人工成本這幾年一直是在漲的，加上制度的完善，從三險一金變成五險一金，水電壓力也一直有的，特別是工業(yè)用電。房租這一塊，特別是租倉庫，5月開始就一直比較雞肋了，用得不多，又不能不租，租了又不知道什么時候能好好開工，無形之中，這些成本都讓朋友很頭疼。

4、原材料漲價導致小廠競爭壓力塌方：

低價取勝行不通了！

今年市場原材料一直在漲，朋友也是深受其害，像他們這種小廠子就是靠低價來提高自己的競爭力的，拼技術自然是比不過大企業(yè)，也沒那資本拼技術，但現(xiàn)在原材料又漲價，他們漲價就等于自取滅亡，不漲價就只能一直壓縮自己的利潤，這也是導致虧本的原因之一。